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    住建部確定：2021年起，老小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)加電梯？這3類人從中受益！

            
    
            2021-02-03
            
    
            
    
            
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            住建部確定：2021年起，老小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)加電梯？這3類人從中受益！
            


            如果說2020一年，最讓人羨慕嫉妒恨的是“拆二代們”，那么2021年開始，隨著“舊改”取代“拆遷”，又將有三類人，成為其中最大的受益者。
            


            1、從2021年起，“棚改”成為歷史
            


            根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的相關(guān)文件顯示：2018-2020年，新提出1500萬套的棚改任務(wù)，自2019年末時，住建局已公布了超額完成289萬套。
            


            不久前，住建部副部長黃艷在例行回答記者會上表態(tài)：在未來改造中，會避免“一拆了之”和“大拆大建”。
            


            　　
            


            結(jié)合國家“十三五”規(guī)劃里提到的“2020年是棚改的‘攻堅收尾之年’”，以及2020年棚改開工數(shù)量急劇下滑這兩個信息，我們基本可以確定的是；
            


            從2021年起，“棚改”將退出歷史舞臺，2020年將是最后一批“拆二代”。
            


            2、失去棚改機(jī)，老房子怎么辦？
            


            雖然很多人弊病是棚改政策推高的全國房價，但棚改同樣切實實現(xiàn)了數(shù)以千萬計的居民“出棚進(jìn)樓”，使得城鎮(zhèn)中歷史遺留的集中成片危舊住房、破房爛院居民的居住條件和生活環(huán)境都有顯著提高。
            


            　　
            


            據(jù)悉，截止2020年8月份，贛州已改造完成老舊小區(qū)221個，惠及住戶約3.3萬戶。提改涉及劃分停車位、老樓“穿新衣”、電梯加裝、道路翻新，綠化提質(zhì)等，新一批老舊小區(qū)完成蛻變，人居環(huán)境不斷改進(jìn)。同時，全市計劃新增改造135個老舊小區(qū)，涉及住戶25678戶。
            


            3、加裝電梯，成最大難題
            


            從過去兩年多全國十幾個城市上千個舊改試點項目總結(jié)來看，現(xiàn)在舊改的最大難點，就是完善類內(nèi)容中的老舊小區(qū)加裝電梯。因為利益無法平衡，很多老舊小區(qū)舊改項目就因為無法加裝電梯而最終擱置。換言之，老舊小區(qū)加裝電梯已經(jīng)成為舊改的最大“堵點”了。
            


            　　
            


            于是，為了全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造升級，住建部發(fā)布住宅“新標(biāo)準(zhǔn)”：
            


            從2021年起，在住房“新標(biāo)準(zhǔn)”下，4層以上的老舊小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)都要加電梯。但這只是理論上的，最終實施起來，還是會因小區(qū)而異，因人而異。一方面，各個樓層對于加裝電梯的需求不同。低樓層需求弱或者壓根不需要，而且加裝電梯還會遮光、產(chǎn)生噪音、有安全隱患等，所以低樓層往往很排斥。而高樓層，需求很強(qiáng)烈，尤其是頂層，常年受無電梯困擾，苦不堪言。另一方面，加裝電梯出資和后期維護(hù)出資問題。
            


            住建部明確了舊改“改善類”內(nèi)容包括加裝電梯這一項，也明確了改善類需求的資金來源要居民自己承擔(dān)一部分，所以即便國家對于老舊小區(qū)加裝電梯會有補(bǔ)貼，但也不是全面補(bǔ)貼，所以最終還是需要居民出一部分錢。由于每個樓層對于加裝電梯的需求不同，所以指望低樓層的居民出資不現(xiàn)實。最主要的是，加裝電梯對每個樓層的價值是不一樣的。低樓層加電梯是“弊”，高樓層加裝電梯是“利”，這其中的利益該如何分配，居民之間很難達(dá)成一致意見。所以，很多地區(qū)舊改一到加裝電梯這個環(huán)節(jié)，就很難推行下去。但如果你的小區(qū)舊改加裝了電梯，那么下面三類人是最受益的。
            


            4、加裝電梯，3類人最受益
            


            


            第一、相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員，尤其是電梯行業(yè)。
            


            有專家計算過，舊改可撬動的投資總額不低于4萬億。即除了改造本身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會帶動行業(yè)上下游多個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如防水、水泥、管道等行業(yè)，并且會帶動居民戶內(nèi)改造、裝飾裝修、家電更新。我們只拿電梯這一個行業(yè)來說，未來5年17萬個小區(qū)要完成改造，這對應(yīng)的就是17萬臺電梯。因此電梯設(shè)計、制造生產(chǎn)、推廣、銷售等等一系列的涉及人員和企業(yè)都會受益。尤其是那些能拿到多個大訂單的電梯專業(yè)企業(yè)，瓜分的蛋糕也更大。
            


            第二、剛需購房者。
            


            我們不止一次強(qiáng)調(diào)過，大拆大建的棚改逐漸退場，實際上對于穩(wěn)定房地產(chǎn)有正面作用。而舊改接替棚改，實際上是老城區(qū)的利好。也有人稱舊改是老城區(qū)“浴火重生”的關(guān)鍵。而老城區(qū)迎來重大發(fā)展機(jī)遇，實際上就會受益于無數(shù)剛需購房者。原因很簡單，現(xiàn)階段很多剛需購房者有置業(yè)需求，但卻面臨一個尷尬的處境，老城區(qū)太破，他們看不上，新城區(qū)配套好、交通便利，但是價格也高，他們又買不起，所以很多人有需求卻一直未置業(yè)。不過，老城區(qū)在經(jīng)過舊改之后，不管是整體面貌還是居住環(huán)境，亦或是普通設(shè)施也會有明顯的提升，最主要的是老舊小區(qū)有電梯后，很多年輕人就不會再排斥。所以我們認(rèn)為，未來幾年伴隨著老城區(qū)的“浴火重生”，一大批剛需購房者將涌進(jìn)老城區(qū)。從剛需購房者的角度來看，舊改讓他們實現(xiàn)了“少花錢也能享受到高品質(zhì)居住”的夢想。
            


            第三、加裝電梯的老舊小區(qū)高樓層業(yè)主。
            


            前面我們已經(jīng)提到了，老舊小區(qū)加裝電梯，實際上更有利于高樓層業(yè)主。加裝電梯后，高樓層之前的“上樓難”缺點就轉(zhuǎn)變成了“優(yōu)點”，疊加很多老舊小區(qū)有高贈送，所以高樓層的房屋自然就成了香餑餑，市場價值迎來大幅提升，也是理所當(dāng)然。事實上，從過去兩年多全國加裝電梯完成后的小區(qū)市場價走勢來看，加裝電梯對于高樓層的升值效應(yīng)也非常明顯的。
            


            來源于：網(wǎng)易、懷萍說娛樂
            


            文章網(wǎng)址：https://www.163.com/dy/article/G1R3SVUV05373QRW.html
            


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    關(guān)鍵詞：

            
    
            
    
            中航電梯設(shè)備，中航電梯，電梯銷售，中航電梯銷售，電梯維護(hù)
            


            

            

            

            
    

            
 
            


                

            

            





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